A due diligence imobiliária não é apenas uma lista de verificação, mas uma investigação profunda que visa antecipar problemas que podem surgir anos após a compra. Sem ela, um comprador pode herdar dívidas fiscais, trabalhistas ou ações de terceiros que penhorem o imóvel.
Principais Riscos Detectados na Auditoria
- Fraude à Execução: Identificamos se o vendedor está vendendo o bem para escapar de credores, o que pode levar à anulação da venda pela justiça.
- Indisponibilidade de Bens: Verificamos se há ordens judiciais bloqueando a venda do imóvel, algo que nem sempre aparece na matrícula de forma imediata.
- Dívidas Trabalhistas e Fiscais: Investigamos se o vendedor possui passivos que podem recair sobre o imóvel, mesmo que não estejam averbados.
A Importância do Registro e da Escritura Pública
Um erro comum é acreditar que um contrato particular de compra e venda (contrato de gaveta) é suficiente para garantir a propriedade. Só é dono quem registra.
- Escritura Pública: Lavrada no Tabelionato de Notas, formaliza a vontade das partes.
- Registro de Imóveis: É o ato que transfere a propriedade e dá publicidade a terceiros sobre quem é o novo dono.
Expertise do Senna Martins Advogados em Segurança Imobiliária
O Senna Martins Advogados atua com uma equipe especializada em Direito Imobiliário, garantindo que cada etapa da transação seja analisada com rigor técnico.
Diferenciais do Nosso Atendimento
- Transparência: Relatórios detalhados sobre os riscos de cada imóvel.
- Agilidade: Processos otimizados para garantir rapidez sem comprometer a segurança.
- Atendimento Personalizado: Soluções sob medida para compradores e vendedores em todo o Brasil.
Conclusão: Invista com Segurança
A auditoria imobiliária é um investimento necessário para a paz de espírito. Não corra riscos com o seu patrimônio.
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Para informações oficiais, consulte o Cartório de Registro de Imóveis da sua região.
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