Entre:
[NOME DO PROPRIETÁRIO], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], portador do RG nº [NÚMERO] e CPF/CNPJ nº [NÚMERO], residente em [ENDEREÇO COMPLETO], doravante denominado CONTRATANTE;
E:
[NOME DA ADMINISTRADORA], sociedade devidamente constituída sob o CNPJ nº [NÚMERO], com sede em [ENDEREÇO COMPLETO], representada neste ato por [NOME DO REPRESENTANTE LEGAL], [cargo], doravante denominada ADMINISTRADORA;
Celebram o presente Contrato de Administração Hoteleira por prazo indeterminado, que se regerá pelas seguintes cláusulas:
1. DO OBJETO
1.1. A ADMINISTRADORA se obriga a prestar serviços profissionais especializados de administração do estabelecimento hoteleiro denominado [NOME DO HOTEL], localizado em [ENDEREÇO COMPLETO], com [XX] apartamentos e as seguintes instalações: [LISTAR INSTALAÇÕES].
1.2. A ADMINISTRADORA atuará como gestora exclusiva do empreendimento, assumindo todas as responsabilidades operacionais e administrativas.
2. DAS ATRIBUIÇÕES DA ADMINISTRADORA
2.1. Compete à ADMINISTRADORA:
- Gerir todas as operações diárias do hotel
- Contratar e supervisionar pessoal
- Implementar políticas comerciais e de marketing
- Controlar custos e despesas operacionais
- Elaborar relatórios financeiros mensais
- Manter padrões de qualidade e higiene
- Representar o hotel perante órgãos públicos
2.2. A ADMINISTRADORA deverá obter aprovação prévia do CONTRATANTE para:
- Alterações estruturais significativas
- Contratação de empréstimos em nome do hotel
- Venda ou alienação de bens permanentes
3. DA REMUNERAÇÃO
3.1. Pela prestação dos serviços, a ADMINISTRADORA receberá:
- Taxa de administração mensal de [X]% da receita bruta
- Incentivo de desempenho de [X]% sobre o lucro operacional
3.2. Os pagamentos serão realizados até o [DIA] de cada mês subsequente à prestação de contas.
4. DO PRAZO E RESCISÃO
4.1. O presente contrato tem início em [DATA] e vigorará por prazo indeterminado.
4.2. A rescisão poderá ocorrer:
- Por mútuo acordo, com aviso prévio de 90 dias
- Por justa causa, imediatamente
- Por iniciativa de qualquer parte, com aviso prévio de 180 dias
5. DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES
5.1. Do CONTRATANTE:
- Fornecer todas as informações necessárias
- Manter o imóvel em condições adequadas
- Não interferir na gestão operacional
5.2. Da ADMINISTRADORA:
- Agir com diligência profissional
- Manter segredo sobre informações estratégicas
- Prestar contas detalhadas mensalmente
6. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
6.1. O contrato será regido pelas leis brasileiras, especialmente o Código Civil.
6.2. As partes elegem o foro de [CIDADE/UF] para dirimir quaisquer controvérsias.
E por estarem justos e contratados, firmam o presente em 03 (três) vias de igual teor.
[CIDADE/UF], [DATA].
Assinatura do CONTRATANTE
[NOME]
[CPF/CNPJ]
Assinatura da ADMINISTRADORA
[NOME DO REPRESENTANTE]
[CARGO]
[CNPJ]
Testemunhas:
- [NOME] – RG [NÚMERO]
- [NOME] – RG [NÚMERO]
Observações importantes:
- Este modelo deve ser adaptado conforme necessidades específicas
- Recomenda-se registrar no Cartório de Títulos e Documentos
- Consulte um advogado para análise das cláusulas financeiras e de responsabilidade
Diferenciais do Senna Martins Advogados:
- Especialização em contratos hoteleiros
- Análise de riscos jurídicos
- Mediação de conflitos na área hoteleira
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